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2个农民集体爭议一块土地使用,后者使用已超过20年,权属应归谁?

吴亮律师2025-08-14玉环法律咨询

土地权属不能仅依据使用时长确定。若双方有土地承包经营合同等相关凭证,按凭证确定权属。没凭证的话,可协商解决,达成一致划分使用。若协商不成,可申请仲裁或向法院起诉,由其根据证据和事实来判定土地使用权归属。
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两个农民集体争议一块土地使用权,使用已超过20年,权属归属需具体情况具体分析。
土地权属并不必然因使用时间长而自动归属使用者。若存在以下不同情况,结果将不同:

1. 若土地已依法登记并确权:即使另一方长期使用,土地仍归登记权利人所有。
2. 若土地未登记,但一方长期、持续、公开使用:可能构成事实上的土地使用权,尤其是在无他人主张权利的情况下。
3. 若使用期间曾被原权利人提出异议或制止:则可能不构成合法的长期使用,权属仍归属原权利人。
4. 若土地属于集体所有,且使用方为本集体经济组织成员:可能依据农村土地使用习惯或村规民约享有使用权。
5. 若使用方曾获得村集体或原权利人许可:可视为合法使用,甚至可能通过村集体确认形成新的权属分配。
6. 若使用期间未取得合法手续但持续使用且无争议:可能依据《土地管理法》和相关司法解释,主张形成事实使用权或时效取得权利。
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两个农民集体争议一块土地使用权,使用已超过20年,需依据相关法律判断归属。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。若土地已登记,权属明确,即使另一方使用多年,也不改变其归属。对于未登记土地,依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十条,长期、持续、公开使用集体土地且无争议的,可视为事实上的使用权。此外,《民法典》第三百三十二条规定,土地承包经营权自合同生效时成立,未经登记不得对抗善意第三人。因此,若使用方未依法取得承包经营权或使用权登记,即使使用超过20年,也难以主张法定权属,但可根据具体情况主张事实使用权。
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两个农民集体争议一块土地使用权,使用已超过20年,应采取以下实用行动建议处理问题。
1、收集使用证据:整理土地使用历史记录、证人证言、耕作痕迹、土地改良投入等材料,证明长期使用事实。
2、查询土地登记信息:前往当地自然资源部门或乡镇政府,查询争议土地是否已登记,明确权属状态。
3、申请村集体协调:由村委会或村民小组组织调解,争取通过协商达成一致意见。
4、咨询专业土地律师:由律师协助分析法律依据、证据充分性,并制定维权策略。
5、依法提起确权申请或诉讼:如协商不成,可向政府申请土地权属争议处理,或向法院提起民事或行政诉讼。

选择具体方案时,应重点考虑证据充分性、土地是否登记、对方是否有权属证明等因素。建议尽快联系专业律师进行详细分析,以便采取最合适的解决方案。
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两个农民集体争议一块土地使用权,使用已超过20年,可能存在的法律风险点包括以下情形。
1、丧失土地使用权:若无法证明合法取得使用权或长期使用的事实,可能被认定为非法占用,面临土地被收回或强制腾退。

例如:某村集体未办理土地承包手续,仅口头同意村民使用某块荒地,后被原权利人主张权利,法院认定其未依法取得使用权,判决返还土地。

2、无法获得补偿:在土地征收或流转过程中,若未登记或无合法使用权证明,可能无法获得征地补偿或收益分配。

例如:某村民长期耕种未登记土地,后该地被征收,因无合法权属证明,未能获得土地补偿款和安置费用,造成经济损失。
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