私人借款签了房屋抵押合同但未办理抵押登记，这种情况可以自己私下补办房产证吗

不可以私下补办房产证进行抵押登记，需双方持有效证件及合同到不动产登记中心依法办理抵押登记手续。
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依法办理登记
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不能
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私人借款签了房屋抵押合同但未办理抵押登记，从技术层面上，因为系统中房产处于正常状态而非抵押状态，是可以登报遗失然后补办房产证。

不过，这种行为存在较大法律风险。若通过欺骗行为遗失补办房产证，侵害了抵押权人的利益，应当视为违约行为，需依法赔偿抵押权人。建议先与抵押权人进行沟通协商，按照法定流程解除抵押关系或妥善处理抵押事宜后，再依法有序地办理相关手续。

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你好 你好
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协商了吗
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你好 在的
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根据你描述的情况，可能还需要结合案情具体细节才能判断。
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在
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您好，关于您咨询的房屋抵押问题，我为您分析如下：

首先需要明确的是，私下补办房产证是违法行为。根据《民法典》相关规定，不动产抵押必须办理抵押登记才能设立抵押权。虽然您签订了抵押合同，但未办理登记手续，在法律上抵押权并未生效。

这种情况下建议您：
1. 尽快与借款人协商补办抵押登记手续，需要双方共同到不动产登记中心办理；
2. 如果对方不配合，您可以依据抵押合同主张债权，但房屋抵押权的优先受偿权无法实现；
3. 注意收集和保存借款合同、转账凭证等相关证据。

特别提醒，千万不要擅自补办房产证，这属于违法行为，可能面临行政处罚甚至刑事责任。建议您通过合法途径维护权益。如果需要进一步协助，可以携带相关材料当面咨询。