物业可以以物业为由不交房吗

1.通常物业没权因自身事由拒绝交房，交房主体一般是开发商，交付房屋是其在购房合同中的义务。

2.若购房人按合同付款，开发商不能借物业理由延迟或拒绝交房，否则算违约，购房人可要求其担责，像付违约金、赔偿损失。

3.物业和业主是服务关系，和交房是不同法律关系。业主欠缴物业费，物业应合法追讨，不能以此阻止交房。
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结论：
通常物业无权因自身相关事由拒绝交房，若开发商借物业理由延迟或拒绝交房构成违约，物业也不能因业主欠缴物业费等情况阻止交房。
法律解析：
交房主体通常是开发商，交付房屋是开发商依据购房合同需履行的义务。当购房人按合同约定履行付款等义务后，开发商不能以物业相关理由延迟或拒绝交房，否则就违反了合同约定，购房人有权要求其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。物业与业主是基于物业服务合同形成的服务关系，和房屋交付属于不同法律关系。就算业主存在欠缴物业费等问题，物业应通过协商、调解、诉讼等合法途径追讨费用，不能以此来阻止交房。如果您在房屋交付或物业相关方面遇到法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.物业通常无权因自身事由拒绝交房，交房主体为开发商，交付房屋是开发商依据购房合同应履行的义务。若购房人履行付款等合同义务，开发商不能借物业理由延迟或拒绝交房，否则构成违约，需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
2.物业与业主基于物业服务合同形成服务关系，和房屋交付属于不同法律关系。即使业主欠缴物业费，物业也应通过合法途径追讨。
3.解决措施和建议：开发商应严格按购房合同交付房屋，避免违约行为；物业遇到业主欠缴物业费问题，优先选择协商、调解解决，若无法解决可通过诉讼途径；购房人在开发商违约时，及时收集证据，依法要求其承担违约责任。
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法律分析：
（1）交房主体通常为开发商，其按购房合同交付房屋是应尽义务。购房人履行付款等合同约定义务后，开发商不能以物业相关事由延迟或拒绝交房，否则构成违约。
（2）物业和业主基于物业服务合同形成服务关系，与房屋交付属于不同法律关系。
（3）即使业主存在欠缴物业费等情形，物业应通过协商、调解、诉讼等合法途径追讨费用，而不能阻止开发商交房。

提醒：
购房人遇到开发商借物业理由拒绝交房，可要求其承担违约责任。物业不能以物业费问题阻止交房，若有物业费纠纷，双方应通过合法途径解决，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）购房人角度：在按合同履行付款等义务后，若开发商借物业理由拒绝交房，可收集购房合同、付款凭证等证据，与开发商沟通要求其交房并承担违约责任。若沟通无果，可向法院起诉维权。
（二）开发商角度：应严格按照购房合同约定履行交房义务，不能以物业相关事由拒绝交房，避免违约风险。
（三）物业角度：不能以业主欠缴物业费等自身事由阻止交房，对于欠费情况，可通过与业主协商、请求第三方调解或向法院提起诉讼等合法途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。