哪些情形不能买卖二手房

（一）对于购房者，在购买二手房前，应要求卖家提供产权证书并到相关部门核实证书的真实性和有效性，避免购买无合法产权证书的房子。
（二）可以通过核查房屋的司法查封信息，确保房屋没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。
（三）如果是共有房屋，要查看其他共有人的书面同意书，防止部分共有人擅自处分。
（四）了解土地使用权的取得方式和转让条件，确认房屋不存在土地使用权方面不能交易的问题。
（五）核实房屋是否存在权属争议或抵押情况，若有抵押需确认是否取得抵押权人同意。
（六）核查房屋是否列入拆迁公告范围，避免交易被冻结。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但无合法产权等禁止交易的房屋，即便签订合同，也可能因违反法律规定导致合同无效。
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以下情况的二手房不能买卖：
1.无合法产权证书：没拿到产权证书的房子，没法证明归属，交易风险大。

2.被司法限制：被司法、行政机关限制权利的房子，限制解除前不能交易。

3.共有房屋未经同意：共有房没得到其他共有人书面同意，部分共有人不能擅自卖。

4.土地使用权问题：出让方式取得土地使用权但不符合转让条件，不能交易。

5.存在纠纷或抵押：有产权争议，或抵押了没经抵押权人同意，交易受限。

6.列入拆迁范围：列入拆迁公告的房子，通常会冻结交易。
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结论：
无合法产权证书、被司法限制、共有房屋未经同意、土地使用权问题、存在纠纷或抵押、列入拆迁范围的二手房不能买卖。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，未依法登记领取权属证书的房屋无法明确产权归属，交易易产生产权纠纷。司法机关和行政机关对房屋权利进行限制，是为保障司法程序和公共利益，在此期间交易被禁止。共有房产需全体共有人一致同意，部分共有人擅自处分的行为不具有法律效力。以出让方式取得土地使用权不符合转让条件的，不允许交易以维护土地市场秩序。存在权属争议或抵押且未经抵押权人同意转让的房屋，会使交易存在风险和不确定性。列入拆迁范围的房屋冻结交易，是为保证拆迁工作顺利进行。若你在二手房买卖中遇到类似问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议。
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不能买卖的二手房包括无合法产权证书、被司法限制、共有房屋未经同意、土地使用权有问题、存在纠纷或抵押以及列入拆迁范围的房屋。无合法产权证书无法证明产权归属，交易风险大；被司法限制的房屋在限制解除前禁止交易；共有房屋部分共有人擅自处分无效；土地使用权不符合转让条件不能交易；存在纠纷或抵押且未经同意转让受限；列入拆迁范围的房屋一般冻结交易。

为避免风险，买卖双方应在交易前核实房屋产权状况，查看产权证书，了解房屋是否存在司法限制、抵押等情况。若涉及共有房屋，需取得其他共有人书面同意。对于可能列入拆迁范围的房屋，更要谨慎交易。
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法律分析：
（1）无合法产权证书的二手房，因无法证明产权归属，交易时买家难以保障自身权益，可能钱房两失。
（2）被司法限制的房屋，司法机关和行政机关对其权利进行了约束，在限制解除前进行交易是违法的，会导致交易无效。
（3）共有房屋若部分共有人未经其他共有人书面同意就擅自处分，其他共有人有权追回房屋，买家可能陷入纠纷。
（4）土地使用权不符合转让条件的二手房，交易可能违反土地管理规定，存在交易失败和受处罚的风险。
（5）存在纠纷或抵押的房屋，权属不清晰或转让需经抵押权人同意，否则交易可能无法完成。
（6）列入拆迁范围的房屋冻结交易，即便交易也无法办理产权变更等手续。

提醒：购买二手房前要仔细核实房屋产权情况，避免交易受限房屋。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。